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大数据告诉你真相!这10家大型房企员工在减少

2020-06-05 10:23 来源:南方都市报

  自从房地产进入“白银时代”,关于开发商裁员的消息就没有停过。

  回顾2019年一开年,相似的传闻,便在行业里蔓延。然而一方传言,一方否认。近日,随着规模上市房企2019年报陆续发布,人员变动的“真相”也开始浮出水面。。

  南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计发现,恒万碧依旧是巨无霸,在职员工均达10万+。

  而在此次统计的房企中,有27家总员工人数同比2018年增长,但也有10家房企员工人数较2018年下跌不少。从整体占比来看,去年员工人数减少的房企数量占比在扩大。

  减员房企占比扩大,这3家降幅超10%

  钱不如以往好赚了,企业想节约成本,往往就是通过组织架构调整的旗号,开始一轮人事调整。

  与去年同期相比,这些房企究竟有没有出现大幅裁员?南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计50家房企,已披露2019年报的40家房企中,有37家公布了去年员工人数。其中有27家总员工人数同比2018年增长,占比73%;有10家同比减少,占比27%。

  其中员工人数同比减少的有10家房企,分别为绿城、荣盛、龙湖、融信、蓝光发展、正荣等。其中,同比降幅超过10%的为时代、碧桂园、金科3家,其他均为个位数降幅。

  从占比来看,房企员工人数同比减少的房企数量,由2018年的占比7%,上升至2019年的占比27%,趋势在扩大。

  当然,房企总员工人数减少并不意味着规模正在缩减,也受到分拆上市等原因的影响。

  在2019年,时代中国员工人数同比减少了37%,创下去年规模上市房企中最大降幅。数据显示,该公司的员工从2017年底的7492人增加至2018年底的9502人;2019年上半年再度增长至12692名,但是到了2019年底,时代拥有员工5955名。

  去年9月,时代中国被曝出强制要求全员卖房,从普通员工到副总裁级别,每个岗位都设置相应考核指标。消息还称,管理层所管部门达成率不足50%的,会面临被裁风险。但是时代回应称,全民营销卖房是真,但没有下硬性指标。公司未发布上述消息相关文件,仅公布下一阶段全民营销目标和项目信息梳理,便于员工营销推荐。

  所幸的是,2019年时代中国顺利超额完成目标。而针对员工为何大幅减少,近日时代中国也进行了解释:主要是因为物业管理业务在2019年12月分拆上市,原归属于时代中国控股的相关员工归入了时代邻里。数据显示,时代邻里员工总数由2018年的4924名增长至2019年底的8050名。

  另外一家引起关注的房企是行业老大碧桂园。年报显示,在职员工数从2018年底的131387人,减少到了2019年底的101784人,同比减少了22.53%。对此,2020年3月底碧桂园回应称“员工真实波动比例只有3.9%,属于行业正常范畴”。

  减少近3万人中,其中集团将部分辅助性、劳动密集型岗位(如案场服务、保安、保洁)重新定位,以市场化的方式为集团提供服务,这部分同事相当于转岗,大约2.5万人。

  另外,为适应业务领域的多元拓展,集团和区域部分人员调岗去子公司。2019年子公司增加了约7600人,其中博智林就增加了5657人。总体来看,去年集团员工有进有出。并且今年也有招聘毕业生的计划。

  曾在2018年一举扩充49.73%的人力,增添7952名员工的金科股份,在2019年中也不得不“慢了下来”。财报显示,2019年,金科员工从2018年的23941人减至22812人,同比减员15%。不过裁员并不影响该司员工收入,2019年金科的总薪酬支出同比增加40%。

  2家房企员工增幅超过50%,传裁员的企业有的还扩招了

  有裁员的房企,也有大举招人的房企。截止至2019年末,员工人数同比增幅超过50%的规模上市房企有2家,分别为雅居乐、华发。

  无论从产品布局、土地投资,还是多元化战略来看,2019年对雅居乐来说都是持续深化调整的一年。2019年该集团总员工人数从24410名涨至38313名,高级管理人员从64人涨至322人;中层管理人员从480人涨至1011人。

  而对于华发来说,管理层定下的2019年华发销售目标为1100亿元,近乎翻倍。最终虽未能实现,但922.73亿元的签约销售额,同比增幅也达到了58.54%,在同规模房企中已实属难得。与此同时,2019年华发全方位加强人力资源工作,过去一年校园招聘中,硕士占比81%,985/211院校占比95%。

  人数同比增幅20%-50%(不包含)的有6家,分别为奥园、新城控股、合景泰富、融创、万科。

  伴随2016年以来规模不断扩张,中国奥园员工也在2019年到达峰值,员工人数同比增幅达37%。这与该司地产集团在2019年搬迁到深圳,同时扩大深圳、惠州、东莞的开发业务和旧改业务不无关系。与此同时,奥园旗下奥园健康生活集团亦于2019年3月在香港联交所主板上市,各板块壮大的同时亦需要不断扩充人力。

  再来看新城控股,2019年经历换帅风波,但新城控股的员工在2019年不减反大增35.09%,达到28058人。这与该司“住宅+商业”双轮驱动战略不无关系。在2019年,新城控股住宅开发事业部出现8个百亿量级的地方公司;商业方面,全年21座吾悦广场满铺开业,至此累计开业63座。双轮战略持续增容扩版,故此员工亦随之增长。

  近两年,合景泰富也开始转入规模增长的车道。2019年共推出36个全新项目,2020年预计推出广州臻溋、北京领汇长安、杭州春来晓园、宁波美云合府、重庆天銮、南宁迭翠峰、昆明云湖天境、西安合景汇峰、香港鸭脷州等多个全新项目,再加之旗下木莲庄、长租公寓等板块协同发展,人才储备也在相应加大。

  综合来看,龙头房企谋求稳定发展,并布局多元化的策略,人员增速相对稳定;而中型房企很多依然在努力冲击规模,人员增速比较快。

  南都大数据研究院统计发现,去年员工人数同比增幅10%-20%(不包含)的房企有11家,分别为越秀、美的置业、中骏、保利、华润、世茂等。

  而员工人数同比增幅0-10%(不包含)的有8家,分别为中梁、旭辉、佳兆业、金茂、恒大等。

  值得注意的是,2019年万科、融创、中梁等房企因进行了不同程度的组织和人事调整,都曾被传“裁员”。但从数据上来看,这几家房企的员工人数较2018年分别有26.1%、33.6%、9.3%的增幅。此外,还传出“裁员”的华夏幸福、泰禾、阳光城等房企,尚未公布年报,数据不详。

  谁是行业巨无霸?恒万碧三家员工均10万+

  从员工规模来看,恒大、万科、碧桂园分别以约13.3万、13.2万、10.2万的员工总人数位列行业前三。当然,还有绿地、招商、中海等巨无霸房企未公布详细人数。

  从前三名的排位来看,碧桂园员工规模从2018年的第二名,退居第三名。

  员工人数5万-10万(不包含)的房企有4家,分别是富力、保利、华润、融创。

  员工人数1万-5万(不包含)的房企有15家,代表房企有雅居乐、新城控股、龙湖、荣盛、金科、奥园、佳兆业等。

  此外,员工人数低于1万的房企有15家,代表房企有旭辉、中骏、华发、绿城、时代、融信等。

  值得注意的是,房企员工主要分为两大部分,分别为房地产开发系统以及物业服务系统两大类,部分房企合在一起计算。部分房企由于物业板块单独上市,则可能分开计算,因此可能出现员工数量差别很大的现象。

  以万科为例,2019年房地产开发系统共有员工19372人,较上年增长52.9%,物业服务系统共有员工100575人,较上年增加25.5%,其他系统共有员工11558人,较上年增长0.4%。还有保利,2019年在职员工合计56811人,其中房地产子公司员工数6904人,物业服务38774人。

  策划:林广

  牵头人:王艳玲

  研究员:王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬 林广 李美钰 黄露

  南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品

编辑: 喻孟

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